北京、上海、廣州、深圳一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄。前天，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上海等一線城市銷售動力減弱，房價漲勢逐步減緩。

房價上漲城市數量減

國家統計局發布《5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，2016年5月，上海新建商品住宅價格指數環比上漲2.3%，位列70城的房價漲幅第九位，與上月相比漲幅下滑1.3個百分點。

新建商品住宅價格方面，環比上漲的城市有60個，比4月減少5個；價格環比下跌的城市有4個，比4月增加2個，房價下降城市快速減少的勢頭遇到阻力。

二手住宅價格方面，價格環比上漲的城市有49個，比4月減少2個；價格環比下降的城市有13個，比前期增加3個。價格環比變動中，漲幅為6.3%，漲幅比前期收窄0.5個百分點；下降0.5個百分點，跌幅比前期擴大0.1個百分點。

一線城市房價顯疲態

從市場格局來看，雖然一線城市還處于上升勢頭中，但是已顯疲態。二、三線城市在支持性政策以及市場供求矛盾突出背景下房價漲幅繼續擴大中。比如新房市場中，一線城市，廣州領跑，房價環比漲幅為2.7%，北京環比漲幅2.4%，漲幅出現不同程度收窄；上海和深圳受到調控政策持續影響，漲幅進一步壓縮，上海環比漲幅為2.3%，漲幅比前期收窄1.3個百分點，而深圳則只上漲0.5%。強二線城市繼續有穩定發揮，比如廈門房價環比上漲5.5%，漲幅比前期擴大0.2個百分點。而南京5月房價環比上漲4.1%也遠遠超過一線城市漲幅。

在二手房市場，同樣是“強二線”表現突出，比如廈門二手房房價環比漲幅6.3%，比前期漲幅擴大2.1個百分點。合肥5月環比上漲4.4%，漲幅比前期收窄1.6個百分點。一線城市中，深圳環比漲幅為0，上海環比上漲1.4%，漲幅收窄1.1個百分點。

申城樓市微妙“膠著”

據華燕房盟RTC數據系統監測，2016年5月上海商品住宅新增供應127.1萬平方米，環比下降3.2%，同比上漲19.1%；商品住宅成交面積97.9萬平方米，環比上漲1.6%，同比下跌27.3%。目前，申城部分樓盤新房源的價格相對前一期有4%左右的漲幅。

“新房市場，在高供應的推動下，申城樓市成交量維持98萬平方米的流量；從交易節奏來看，5月份的中下旬出現快速反彈，和土地市場走熱有一 定關聯?！敝性治鰩煴R文曦表示：根據上海土地市場的拍賣情況顯示，今后，申城部分郊區的房價預期售價為6-8萬元/平方米，相比之下，目前，部分中心區的房價為8萬-9萬元/平方米，因此，土地拍賣熱帶來一波樓市交易的熱情，房價依然維持慣性上揚。

申城二手房市場比新房更能體現市場變化，5月初市場情緒還比較低落，大部分房源議價空間在3%左右。連續出現幾幅高溢價地塊后，這些熱門地塊周邊的房源受關注度飆升，原先議價空間收窄甚至沒有議價幅度。隨著樂觀情緒蔓延，樓市成交也開始有所好轉，房東收窄二手房的議價空間。

由于5月下半月開始接連出現高溢價地塊，刷新市場價格預期同時扭轉看淡后市的心態，因此市場調整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月還是房企做半年業績沖刺的時機，因此在價格調整幅度會有所控制，預計6月新房成交維持百萬平方米水平?？傮w來看，市場處于比較微妙的膠著過程中，價格漲幅將進一步減緩。