近日，國務院辦公廳下發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成?；?、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。

《意見》表示，將鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。

同時，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

《意見》指出，將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。并提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前租賃市場中，規范化的經營還不夠，依然是作為一種過渡性的住房模式，意見將有利于我國租賃市場的培育。但目前需注意的是，在租售價格差嚴重倒掛的背景下，部分租房價格百年才夠買房，因此，打造租賃企業盈利模式是未來的重 點。